家づくりや土地探しとは
家づくりや土地探しは勤め先や将来的に落ち着く場所を考慮して選ぶ必要がありおすすめです。予算も限られていますし家族の人数も将来的に予測を立てて必要な間取りや建坪を割り出します。土地の広さもそれらから駐車場とかその他の余裕のスペースを見てつぼ数を割り出し、土地及び建物の坪単価を算出して見ます。道路は南面あるいは北面を主として周囲に建物の高いものが建っていないところが望ましいとされます。それでも都市計画法や建築基準法に従うことになりますから、最終的にはそれらの法規の制限にかからないように工夫してプランを進める必要があります。あと風水とか家相に従って鬼門とか裏鬼門も考慮してプランを進めます。変形と地や狭小土地の場合にはそれなりの工夫が必要となります。
家づくりや土地探しを始める初心者の基本
家づくりや土地探しを初心者が行うには、色々と基本となるものを勉強して不動産や建築の用語及び概要を知っておくことも大切です。土地については不動産のポータルサイトを通じて、その場所の坪単価がいくらぐらいするのか当たっておくと参考になりおすすめです。土地は南北に長い矩形が良いとされています。高低差が少なく日当たりや風通しの良いところが望ましく、開発された土地の場合には地盤が良く固まっているかが重要です。地名に池とか沼とかの字のつくところでは湖沼の埋立地である可能性もあり、将来的に液状化現象や地盤の不同沈下が起こらないように地盤調査を行い、問題があれば改良工事を行う場合もあります。これらによって構造を決定したり階数を決定することも有り得ます。
家づくりや土地探しの初心者が始める前に必要な基礎知識
家づくりや土地探しの初心者が必要な基礎知識とは、基本的に知っておくと良い用語で不動産においては盛土や切土、擁壁、開発許可申請、地目変更、建築関係であると、ベタ基礎や布基礎、独立基礎、杭基礎、木造在来工法、枠組み壁工法、プレハブ工法、軽量鉄骨造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、湿式工法、乾式工法、耐震設計基準、震度、耐震強度、耐震壁、制震工法、免震工法、住宅性能表示制度、超高層マンション、建築士、構造建築士、設備建築士、木造建築士、防音及び遮音、断熱性、耐久性、耐火性、断熱塗装、遮熱塗装、消熱塗装、二重サッシ、ペアガラス、床暖房、断熱浴槽、ユニットバス、ロフト、ウォークインクローゼット、ベランダとバルコニー、その他の重要な語句の意味を知ることも大切です。
家づくりや土地探しを始める際に必要なもの
家づくりや土地探しを行うに当たってはスケールが無くとも距離を測ることが出来ます。運動を常にしていない人の場合は歩幅は身長の0.37倍、常に運動を行っている人の場合は身長の0.45倍すると良いとされています。よって大体の距離、例えば駅からの距離などを求める場合には何歩あるかでだいたいの距離が出ます。駐車場から自宅の家までの距離も同じく算出できます。坪数にあっては畳2枚分が1坪と考えておいて良いでしょう。ただ畳の大きさには東京と大阪で違いがあり、大阪のほうがやや広めであることも知っておくと良いでしょう。参考になるものを見て回る場合には方位計やスケール、地図、ノートや筆記用具、デジタルカメラや水準器、LED灯など携帯しておくと参考になりおすすめです。
家づくりや土地探しの初心者が簡単に始める方法・手順
家づくりや土地探しの初心者が簡単に始められる方法やその手順については、基本はサイトで目ぼしい土地を見つけ出し、実際にその土地を訪れて見ることです。その場合は時間帯や曜日を変えて訪れ、どのような変化があるか確かめます。その土地の人気度などを基本は口コミから情報を得たり、周辺環境として食品スーパーやコンビニストア、学校や郵便局、銀行やドラッグストア、スーパーマーケットやホームセンター、病院や公園やスポーツのできるところなどを確かめておくと良いものです。それと例えば大雨が降った場合に洪水などは起きないか、高潮などの経験のないところか、竜巻が起こったり土石流や火砕流などの心配はないか、台風の被害は心配ないかなどの面もチェックしておくことも場所によっては必要な場合があります。
家づくりや土地探しの初心者が上達するためのコツ
家づくりや土地探しの初心者が上達するためのコツとは、やはり経験を重ねて知らないことは知らないこととして確実に知識を身に付けてゆくことが大切になります。いわば教訓を活かして多くの人で共有することが大切になって来ます。現在売りに出されている物件があれば土地の場合にはその良さとデメリットを自分なりに判断して見る目を養うようにするのが良いと思われます。又、家の場合には施工中のものがあって展示場代わりに使われている場合には中を見せてもらい、ポイントとなる点を発見したり疑問な点をぶつけてみてその回答から見る目を養い、基本的に知識や経験を増やして行くのが良いと思われます。書店には家作りの本や建築関係の書籍が多く並んでいますので、興味ある分野からこれらの知識を増やして行くと良いと思われます。
家づくりや土地探しに初めて挑戦する人へのアドバイス
家づくりや土地探しも初心者にとっては難しいもので、初めてとなると分からない点も多いものです。身近なものでは建物を訪ねるテレビ番組もあったり、リフォームを行う番組もあったりしますからそれらを録画しておいて、参考にするという方法もあります。又、動画共有サイトにおいても変わった家とかユニークな家というのも多く公開されていますのでこれらを活用することでより他の人よりも詳しくなるということは有り得ます。家族の人数から間取りを方眼紙などに実際に描いてみて、時間を経てからもう一度見直すと、便利が悪い部屋や動線、広さなどがわかる場合もありますからチャレンジすることもおすすめです。家は独自性によって同じ作りのものはないはずです。
家づくりや土地探しの初心者のまとめ
家づくりや土地探しを初心者が行うにあたっては、不動産業者を個々に尋ねて回るのは経費も多くかかり、時間と労力も要するものですから不動産のポータルサイトを訪れてそこからエリアなり鉄道沿線、通勤面や通学面から、その他の条件を絞り込んで見つけるのが効率的となります。土地探しは実際に足を運ばずとも図面や地図、土地の寸法、写真や周辺の環境もよくわかりますので状況がつかめます。不明な点については担当の不動産会社に電話して尋ねることができますので多くの情報が短時間で得ることが出来ます。周辺の環境についてはポータルサイトのマップやスーパー等の店に特化したマップも何種類もありますからそれらを利用することでより具体的に実際の店舗を把握することが出来ます。
家づくりや土地の歴史
昔は豪族が土地を支配していたものですが、その後三世一身法で開墾した土地について期間を定めて私有することが認められました。その後墾田永代私有法によって開墾した土地の永続的な私有が認められるようになりました。貴族や豪族寺院などが力を持つようになって多くの土地を支配するようになり、荘園が発達するようになりました。江戸時代になって長屋のようなものが建てられるようになり、これが不動産業の始まりとされています。明治時代になってから物納から金納に変わり、納税者も耕作者から所有者に代わりました。戦後焼け野原となってからはその復興のために都会に上京してこれに参加する人たちが多くなりました。彼らはバラックとよばれる粗末な長屋に住みついて労働を行いました。
初心者におすすめの家づくりや土地
初心者にお勧めの家づくりや土地探しというと最近は坪単価で住宅を建てるというよりも総額でいくらのものを建てるかという方法が中心となりつつあります。というのも住宅のストック数は余剰状態にあり、その数は820万戸を超えるといわれています。住宅の購買層も富裕層とそうでない層の2極化が進み、少子高齢化と人口減少が進み、予算に合わせた住宅を建てることが流行ともなって来ています。別名自由設計とも呼ばれ、コストプランニングの手法が取り入れられています。これは職人の高齢化や職人離れ、人件費の高騰などによって建築費用が高くなったために平面プランや外観もシンプルにまとめ、間仕切り壁の長さを減らし建具の数その他も減らして予算に合った家づくりを行うというものでおすすめです。
